危房倒下了，帶來的是人們對危房的不安。

什么是危房?如何檢測?是否收費?這些都關系到普通老百姓的生命安全。

什么是危房？

危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

誰來發(fā)現(xiàn)危房？

01政府

政府在特定時期會對管轄內老舊房屋進行統(tǒng)一排查：如地震、大雨等自然災害之后，政府開展老舊房屋登記造冊的時期。

02自查

自查，是否有裂縫等。

危房管理機構

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。

有誰提出檢測申請？

房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。

??危房鑒定方法

01危房分為整幢危房和局部危房：

1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

02危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

03危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

04在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。??1）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

2）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

05在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

1）結構老化的程度

2）周圍環(huán)境的影響；

3）設計安全度的取值；

4）有損結構的人為因素；

5）危險的發(fā)展趨勢。

鑒定之后如何處理？

01觀察使用

適用于采取安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

02處理使用

適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

03停止使用

適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。??04整體拆除

適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。成都如何鑒定危房

是否收費

01檢測

房屋經安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請。經鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

02維修

維修費用由房屋所有者負擔。房屋所有人確有經濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理。經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優(yōu)惠。中央還特地設立農村房屋補助資金幫助地方開展農村危房改造。

是否強制維修

如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產行政主管部門有權指定有關部門代修，或采取其他強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。

有險不查或損壞不修，給他人造成生命財產損失，房屋所有人應承擔民事或行政責任。

 

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